Uluwatu Lagi Naik (Dan Kenapa Banyak Investor Mulai Masuk ke Sini)
Published on 30 Mar 2026
Kalau kita ngomongin Bali, dulu orang pasti fokus ke Canggu atau Seminyak.
Tapi sekarang, makin sering kita dengar satu area ini:
👉 Uluwatu
Dan ini bukan sekadar hype sesaat, kita lihat langsung dari demand yang mulai shifting ke sini.
📊 Marketnya Kerasa Banget di 1–2 Tahun Terakhir
Sepanjang 2025, Bali terus naik dari sisi tourism. Tapi yang menarik, khusus untuk Uluwatu:
- banyak tamu yang datang bukan cuma untuk liburan, tapi stay lebih lama
- marketnya lebih ke arah lifestyle & experience-driven
Yang kita lihat di lapangan:
Banyak inquiry untuk villa di Uluwatu - Ungasan
Short-term rental tetap kuat, tapi long-stay mulai naik
Banyak client cari land untuk development (bukan sekadar beli jadi)
Dan ini beda dengan beberapa tahun lalu, di mana Uluwatu lebih “seasonal”.
🌊 Kenapa Banyak yang Mulai Pilih Uluwatu?
Simple: vibe-nya beda
Kalau dibandingkan:
Canggu → busy, social, crowded
Ubud → calm, jungle, wellness
Uluwatu → coastal, laid-back, tapi tetap premium
Uluwatu sekarang jadi sweet spot untuk:
Beach lifestyle, Surf culture, High-end villa experience
Area seperti Ungasan dan Pecatu mulai sering banget masuk request list client.
🏡 Real Pattern yang Kita Lihat
Beberapa client yang kita handle belakangan ini:
Awalnya fokus di Canggu, tapi mulai concern dengan crowd & traffic, akhirnya explore Uluwatu
Dan banyak yang akhirnya pivot ke:
👉 villa dengan ocean view
👉 atau land dekat beach untuk development
Menariknya mereka nggak cari “mass market villa” tapi lebih ke high-end / niche product
💰 Soal Rental, Uluwatu Masih Kuat
Dari sisi angka:
Nightly rate cenderung lebih tinggi dibanding average Bali
Occupancy bisa lebih fluktuatif (tergantung location & season)
Tapi…
👉 villa dengan view (especially ocean/cliff) perform sangat kuat
👉 property dengan design standout bisa charge premium
Yang kita lihat:
Properti biasa → mulai susah compete
Properti dengan concept kuat → masih sangat laku
Jadi, bukan soal banyak unit tapi soal positioning
🍽️ Lifestyle = Value Driver
Uluwatu berkembang cepat karena lifestyle-nya makin kuat.
Tempat seperti:
The Cashew Tree
Drifter Cafe
Single Fin
bukan cuma ramai, tapi jadi bagian dari experience orang yang stay di area ini.
Sunset culture, beach club scene, surf and wellness community
Semua ini bikin orang datang bukan cuma untuk tidur, tapi untuk lifestyle
⚠️ Reality Check
Walaupun lagi naik, ada beberapa hal yang harus realistis:
Development makin cepat
Beberapa area mulai padat
Infrastruktur di beberapa titik masih berkembang
Artinya nggak semua lokasi di Uluwatu bagus, salah pilih land bisa impact ke rental performance
✨ Jadi… Worth It?
Jawabannya: yes! tapi beda approach
Uluwatu bukan tempat untuk:
❌ build villa standar
❌ berharap occupancy tinggi tanpa concept
Tapi sangat cocok untuk:
✅ boutique villa
✅ design-driven property
✅ high-end / experience-based stay
Tapi sekarang, makin sering kita dengar satu area ini:
👉 Uluwatu
Dan ini bukan sekadar hype sesaat, kita lihat langsung dari demand yang mulai shifting ke sini.
📊 Marketnya Kerasa Banget di 1–2 Tahun Terakhir
Sepanjang 2025, Bali terus naik dari sisi tourism. Tapi yang menarik, khusus untuk Uluwatu:
- banyak tamu yang datang bukan cuma untuk liburan, tapi stay lebih lama
- marketnya lebih ke arah lifestyle & experience-driven
Yang kita lihat di lapangan:
Banyak inquiry untuk villa di Uluwatu - Ungasan
Short-term rental tetap kuat, tapi long-stay mulai naik
Banyak client cari land untuk development (bukan sekadar beli jadi)
Dan ini beda dengan beberapa tahun lalu, di mana Uluwatu lebih “seasonal”.
🌊 Kenapa Banyak yang Mulai Pilih Uluwatu?
Simple: vibe-nya beda
Kalau dibandingkan:
Canggu → busy, social, crowded
Ubud → calm, jungle, wellness
Uluwatu → coastal, laid-back, tapi tetap premium
Uluwatu sekarang jadi sweet spot untuk:
Beach lifestyle, Surf culture, High-end villa experience
Area seperti Ungasan dan Pecatu mulai sering banget masuk request list client.
🏡 Real Pattern yang Kita Lihat
Beberapa client yang kita handle belakangan ini:
Awalnya fokus di Canggu, tapi mulai concern dengan crowd & traffic, akhirnya explore Uluwatu
Dan banyak yang akhirnya pivot ke:
👉 villa dengan ocean view
👉 atau land dekat beach untuk development
Menariknya mereka nggak cari “mass market villa” tapi lebih ke high-end / niche product
💰 Soal Rental, Uluwatu Masih Kuat
Dari sisi angka:
Nightly rate cenderung lebih tinggi dibanding average Bali
Occupancy bisa lebih fluktuatif (tergantung location & season)
Tapi…
👉 villa dengan view (especially ocean/cliff) perform sangat kuat
👉 property dengan design standout bisa charge premium
Yang kita lihat:
Properti biasa → mulai susah compete
Properti dengan concept kuat → masih sangat laku
Jadi, bukan soal banyak unit tapi soal positioning
🍽️ Lifestyle = Value Driver
Uluwatu berkembang cepat karena lifestyle-nya makin kuat.
Tempat seperti:
The Cashew Tree
Drifter Cafe
Single Fin
bukan cuma ramai, tapi jadi bagian dari experience orang yang stay di area ini.
Sunset culture, beach club scene, surf and wellness community
Semua ini bikin orang datang bukan cuma untuk tidur, tapi untuk lifestyle
⚠️ Reality Check
Walaupun lagi naik, ada beberapa hal yang harus realistis:
Development makin cepat
Beberapa area mulai padat
Infrastruktur di beberapa titik masih berkembang
Artinya nggak semua lokasi di Uluwatu bagus, salah pilih land bisa impact ke rental performance
✨ Jadi… Worth It?
Jawabannya: yes! tapi beda approach
Uluwatu bukan tempat untuk:
❌ build villa standar
❌ berharap occupancy tinggi tanpa concept
Tapi sangat cocok untuk:
✅ boutique villa
✅ design-driven property
✅ high-end / experience-based stay